阅读材料，完成下列要求。（25分）
材料一 纵观两千多年封建土地所有制发展演变，虽然地主土地所有制、国家土地所有制和农民土地所有制在不同时期发挥着不同作用，但在整个封建社会历史中，地主土地所有制却占据着支配地位。在朝代接续中，地主土地所有制并不是简单的重复，而是呈现出螺旋式上升的特点，得到了持续不断的巩固、发展和完善。根据已有史料，东汉及曹魏时期推行的屯田制，是一种典型的封建土地国有制，在实践中也比较好地实现了
“耕者有其田
”。北魏和隋唐时期实行的均田制，其实是以国家掌握一定数量的土地为前提条件的，其目的是保障
“耕者有其田
”。均田制的推行，带来了经济的复苏与繁荣。中国地主土地私有制从秦汉时的不完全、不自由的状态，到唐宋时的相对完全、相对自由，再到明清时的土地市场发达和土地买卖交易活跃，中小地主和土地私有制在宽松环境中得到充分发展。古代的井田制，土地所有权属于国家，百姓在井田上灌溉耕种，所有权和使用权分离。后来地主以收取地租为条件，把土地租给农民耕种，相分离的所有权与使用权随之进入了与封建剥削制度相联系的历史时期。明清时期，随着佃农与地主人身依附关系不断走向衰落，土地所有权和使用权相分离有了新的发展。
——摘编自郭雪剑《中国古代土地制度演变的特点和规律》
材料二 20世纪二三十年代的北方，不仅有实物分成制、实物定额制的存在，还包括货币地租、劳役地租和帮工佃种制等租佃形式；具体在不同的地区，这些租佃形式又与当地不同的经济、政治等因素相结合，表现的不同他处。在河南唐县，地主可以规定佃户种植何种作物，有权禁止佃农外出拉角（即搞运输副业）；在河南方城，地主支差，佃户不许推诿。此外，北方地区尤其是少数民族聚居区还广泛存在着劳役地租的形式。由于租佃这种土地经营方式已无法使农民依靠农业生产安身立命，他们不得不携妻带子远离家乡，出外谋取生路，甚至有不少人落草为寇，成为危害社会的土匪。
——摘编自张永莉《二十世纪二三十年代北方乡村租佃制度及影响研究》 （1）根据材料一，概括中国古代土地制度演变的特点。（8分）
（2）根据材料二并结合所学知识，概括近代租佃制度的特点及对农民生活的影响。（10分）
（3）根据材料一、二并结合所学知识，谈谈古代和近代中国土地制度变迁对当前中国深化土地改革的启示。（7分） |